摘要：房讯网中山消息 2021年9月24日，中山迎来本年度“金九银十”的首场土拍！“双龙”房企各夺一地，中山一天揽金11.16亿元！早上10:30，港口镇编号G11-2021-0063地块率先摘牌，被竞买号8746，即大龙地产以总价2.67亿夺得...
房讯网中山消息 2021年9月24日，中山迎来本年度“金九银十”的首场土拍！“双龙”房企各夺一地，中山一天揽金11.16亿元！
早上10:30，港口镇编号G11-2021-0063地块率先摘牌，被竞买号8746，即大龙地产以总价2.67亿夺得，楼面地价6800元/㎡。
此前，大龙地产在中山已开发有裕龙君汇、裕龙君悦、裕龙东区花园(待售)项目。
另一边，小榄镇城镇住宅用地，也于同日下午15:00揭晓得主。
据悉，该地块起始单价比港口地块高出284元/㎡。最终，编号7469，即龙湖地产，以8.49亿再进小榄，地块楼面地价7084元/㎡。
自2019年首进中山以来，龙湖一直深度布局小榄，积极发掘开拓新项目的机会。此番是继春江紫宸、舜山府后，龙湖第三次落子该区。据越秀中山官方消息，小榄地块将由龙湖与越秀共同开发。
值得一提的是，由于两地块的体量都较为迷你，直接导致了本次竞拍地块的起拍价，远低于上半年出让的其他地块。这也意味着，参拍两地的准入门槛较以往有所降低。
不过，从本次拍卖的热度来看，现阶段房企拿地都偏向审慎和冷静。
岐江新城再增新楼盘
港口近三年没有供地
根据2019年公布的《中山市岐江新城提升规划》文件，本次出让的港口地块位于岐江新城范围之内，属“四核一心”中的TOD发展核，即乐享生态居住区。
另在今年6月，“岐江新城总体城市设计和重点片区详细城市设计”项目招标中，曾提到将西北部港口镇、东部火炬开发区24.38平方公里用地纳入岐江新城统筹规划的内容。
假如上述设想能够落实，该地块以北位置将全部纳入岐江新城规划范围，与中山向东发展的战略基本吻合。可以预想，未来整个片区有望与民众、火炬、翠亨新区连为一体，成为中山的重点发展区域。
而在此背景下，中山北站的作用也会随之增强，相信这也是该地块背后所隐藏的发展潜质。
何况自2017年，中海、卓越、敏捷三宗地块成交后，港口再无住宅地块在公开招挂拍市场中出让。正所谓久旱逢甘霖，本次拍卖也正好为想打入港口市场的房企提供很好的契机。
但不提不得的是，地块周边设有两处高压线的问题也引起网友的关注，后续是否会对项目有所影响仍是未知数。
西北经济强镇罕见推地
本地客为区域成交主力
作为全国重点镇、广东省中心镇和中山市西北组团中心，小榄镇的经济社会发展成就瞩目。近年该区的商业蓬勃起势，商超整体氛围不错，紫荆东路网红特色街更是有声有色。
当前，小榄镇的成交主力为本地客，住宅地块也多以经济联合社途经进行拍卖。
而本次出让地块位于小榄九洲基“旧改”范围，地块周边多以工业区为主，后续有望承接“旧改”释放的本地需求。
房讯哥相信，曾两度布局小榄的龙湖，早已深谙本地客的喜好，将来必定能打造出贴合大家需求的优质产品。
地块详情
编号G11-2021-0063
港口城镇用地
土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
位于中山市港口镇木河迳东路，对面即智汇生活广场，附近还有远南曦湾邸、如愿居、奥园领尚、丽江花园等多个住宅小区。
上网竞价起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，即起始总价为266,792,900元、约11,333,309元/亩。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为10,200元/平方米，最高限制总价400,189,350元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。
土地开发建设要求
1.规划指标:1.0<容积率≤2.5，15693.7㎡<计容建筑面积≤39234.25㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤80m。
2.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为42368.08平方米，其中负一层建筑面积为10592.02平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
3.本地块公建配套设施的要求：规划移动通信基站一个；设施要求：A1-01地块配建1处。
4.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
5.建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
6.建设期限要求：在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。
7.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
编号G05-2021-0030
小榄镇城镇住宅用地
土地总面积39951.55平方米（折合59.9273亩），位于中山市小榄镇菊城大道西，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
上网竞价起始楼面地价为人民币7,084元/平方米，即起始总价为849,050,341元、约14,168,006元/亩。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为10,626元/平方米，最高限制总价1,273,575,511元。当报价达到最高限制楼面地价，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。
土地开发建设要求
1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，39951.55㎡＜计容建筑面积≤119854.65㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。
2.地下空间情况：使用性质为车库、设备用房，总建筑面积为138286.4平方米，其中负一层建筑面积为34571.6平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
3.本地块公建配套设施的要求：
（1）配套公共服务设施
该地块须配套物业服务房一个（建筑面积≥50㎡，不独立占地）、文化室一个（建筑面积≥200㎡，不独立占地）、卫生站（建筑面积≥150㎡，不独立占地）。
（2）配建市政基础设施
该地块须配套公共厕所一个，建筑面积≥60㎡、垃圾收集站一个，建筑面积≥50㎡。
4.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
5.建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
6.建设期限要求：在2022年11月19日之前开工，在2025年11月18日之前竣工
7.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
